Descrizione

VIAREGGIO CITTA’ GIARDINO INTERNA, a circa 200 metri dal mare e dalla Terrazza della Repubblica recentemente riqualificata, GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE propone in vendita in ESCLUSIVA, un luminoso appartamento per civile abitazione posto al secondo piano di un più ampio fabbricato condominiale con ascensore e servito di portierato, nonché corredato di posto auto, bici e moto nelle apposite aree condominiali.

 Si accede al pianerottolo del secondo piano tramite ascensore o vano scale a comune.

Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo nel disimpegno della zona giorno che a sud ci accompagna alla sala con terrazza (alla quale si accede anche da una camera) mentre a nord alla cucina abitabile anch’essa corredata di terrazza di servizio.

Proseguendo si giunge al disimpegno della zona notte composta da due camere doppie, un bagno con finestra ed un comodo ripostiglio (che in caso di ristrutturazione potrebbe divenire un ulteriore bagno)

A completare la proprietà, pro quota millesimale, si acquista anche l’alloggio del custode, e tutte le parti a comune così come risultanti dagli atti e dal regolamento di condominio.

Il fabbricato condominiale pur avendo oltre 60 anni (licenza edilizia del 1961) è ben tenuto e curato. L’appartamento è abitabile, ma è raccomandato un ammodernamento degli impianti, degli infissi e del bagno.

Le spese condominiali mensili ammontano a circa euro 170 e sono comprensive del compenso del custode condominiale oltre che le altre classiche voci

DATI CATASTALI

Categoria A/2 - Classe 7 – Vani 5

Superficie catastale totale mq. 77 (Totali escluso aree scoperte mq. 74)

Rendita catastale euro 1.060,03

Valore catastale se acquistato CON agevolazioni “prima casa” euro 123.000 circa

Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni “prima casa” euro 133.000 circa

Link per visualizzare VIDEO su youtube: https://youtu.be/VPw4IUlZ65U

Incarico in esclusiva. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A.

Riferimento agenzia 0100 CGI – Richiesta euro 360.000 – Ape in fase di redazione

Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.

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